DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL RESIDENCIAL: QUE FATORES EXTERNOS INFLUENCIAM NISSO

Certamente você já deve ter ouvido falar que determinada decoração interfere na “desvalorização do imóvel residencial” e que acrescentar aquele outro item só ajuda na “valorização”. Realmente, vários fatores como cor, estrutura, tamanho, aparelhos e adaptações de um apartamento ou casa influenciam fortemente no preço do seu imóvel no momento de revenda.

Mas você sabia que existem outros fatores que são alheios à nossa escolha que podem atuar na desvalorização do imóvel residencial? Inclusive, corretores imobiliários e especialistas no setor afirmam que a desvalorização pode chegar a até 30% do valor do imóvel.

Por isso, mais do que olhar atentamente para a estrutura e condições de um apartamento é importante pesquisar quais são os planos da prefeitura e outros órgãos competentes para as áreas próximas. As instalações de presídios e de rodovias, por exemplo, são fatores que podem facilitar a desvalorização do imóvel residencial.

9 fatores externos que contribuem para a desvalorização do imóvel residencial

1. Casas noturnas, bares e estádios de futebol

Casas noturnas, estádios de futebol, postos de gasolina, igrejas, clubes e bares são vistos como locais onde há grande chance de barulho, aglomeração de pessoas e confusões até altas horas da noite. Por isso, ruas que têm uma grande concentração destes estabelecimentos tendem a ser mais desvalorizados no mercado.

1. Delegacias e presídios

A realidade, especialmente nas grandes cidades, é paradoxal em relação a delegacias e presídios. Na teoria, elas deveriam ser um sinônimo de segurança, mas o que se é relatado é a presença de barulho e até risco de possíveis balas perdidas e confusões.

1. Proximidade a favelas ou áreas perigosas

Antes de comprar um imóvel é comum que os futuros proprietários pesquisem sobre a segurança da área em que estão querendo morar. Índices de roubos, homicídios e violência, assim como ostensivas policiais são comumente avaliadas e podem pesar (e muito) na desvalorização do imóvel desejado. O mesmo acontece para as favelas e áreas menos favorecidas, uma vez que os compradores afirmam que a vista “não é bonita”.

1. Linhas de rodovia ou aeroporto

Aeroportos, rodovias, linhas férreas ou de metrô de superfície são um dos itens que mais desvalorizam apartamentos, segundo especialistas no mercado imobiliário. Eles argumentam que muitas pessoas reclamam da poluição sonora constante e da grande movimentação de pessoas e cargas, o que causaria sensação de insegurança.

Alguns compradores acreditam, inclusive, que a presença de pontos de ônibus também não é bem-vinda. Isso porque promove aglomeração de pessoas, congestionamento de ônibus e barulho. No entanto, para outras pessoas esses itens estão no topo da lista de exigências para a compra de um imóvel.

1. Construções muito próximas uma das outras

Edifícios que têm pouca distância entre um e outro apartamento normalmente são desvalorizados porque prejudicam a privacidade dos moradores. O mesmo vale para prédios que são construídos muito próximos uns dos outros e cujas janelas não têm distâncias mínimas.

1. Árvores altas

Árvores em uma rua costumam ser vistas como algo positivo, afinal, trazem cor e tranquilidade para a região. Mas quando a vegetação é muito alta e próxima das casas significa que as raízes são mais profundas e podem trazer alguma ameaça para a fundação dos imóveis ou calçadas. Também exigem uma poda frequente para garantir que galhos não caiam em cima da fiação elétrica ou entrem no imóvel. O recomendado é que elas fiquem a pelo menos sete metros de distância da residência.

1. Servidões ao lado da casa ou prédio

Servidões são pequenas vielas que conectam ruas, condomínios, trilhas e outras áreas. O problema é que elas permitem o acesso de pessoas desconhecidas e obrigam os moradores a instalar algumas medidas extras de segurança. Além disso, elas também impedem uma mudança drástica na estrutura de uma residência e por isso dificultam a venda de imóveis se são muito próximas.

1. Cemitérios

Vender um apartamento ou casa que tenha como vista para um cemitério é bastante complicado. Muitos moradores veem o “vizinho” como algo mórbido e preferem não ter essa proximidade. Já em São Paulo, vários prédios de luxo estão sendo lançados próximos a cemitérios devido à calmaria e silêncio do local e a impossibilidade de se levantar outro empreendimento que atrapalhe a iluminação dos apartamentos ou as vias próximas.

1. Sem acesso a comodidades perto

Supermercados, comércio e meios de transporte são essenciais para uma valorização de um imóvel. E tê-los a grandes distâncias faz justamente o oposto, colocando os preços muito aquém aos praticados em outros imóveis parecidos. O mesmo vale para situações básicas de condições das rodovias como asfalto e calçadas.

Apesar de estes nove itens estarem no topo da lista de reclamações e dificuldades na hora de comprar um imóvel, corretores afirmam que, curiosamente, alguns deles podem até ser vistos como algo positivo dependendo de quem está procurando. Um comprador jovem e que gosta de festas pode, na verdade, se interessar justamente pela proximidade de seu apartamento com bares, enquanto uma família com filhos mais novos risque sumariamente esta opção da lista de imóveis a se considerar.