PASSO 6: O QUE VOCÊ PRECISA GARANTIR NO CONTRATO

Se não forem encontradas restrições nos documentos e na avaliação do imóvel, o banco emitirá um contrato de compra e venda com financiamento, que tem força de escritura pública. Para garantir que os valores que você acordou (taxa de juros etc.) ao simular o financiamento estejam corretos, você deve conferi-las - e também a planilha que define o CET. De acordo com as recomendações do Banco Central do Brasil, a instituição financeira deve fornecer a planilha de cálculo do CET, na qual devem ser explicitados, além do valor em reais de cada componente do fluxo da operação, os respectivos percentuais em relação ao valor total devido. O banco também deve garantir que você está ciente dos fluxos considerados no cálculo, e que essa taxa percentual anual representa as condições vigentes na data do cálculo (percentuais condizentes com as taxas bases praticadas no mercado).

>> O CET deve ser apresentado na forma de taxa percentual anual, incluindo todos os encargos e despesas das operações, isto é, o CET deve englobar não apenas a taxa de juros, mas também tarifas, tributos, seguros e outras despesas cobradas do cliente, representando as condições vigentes na data do cálculo. Se estiver tudo certo, é só assinar o contrato e aguardar seu registro no Cartório de Registro de Imóveis. É esse documento que formaliza a operação de compra e venda e é obrigatório, mesmo quando o imóvel é pago à vista. Ele tem o mesmo valor de uma escritura pública. Por isso é importante providenciá-lo o mais rapidamente possível!

Finalmente, você deverá enviar uma via do contrato registrado para que o seu banco libere o financiamento ao vendedor (imobiliária ou proprietário). Em geral, isso é feito por meio de depósito em conta corrente, ordem de pagamento ou DOC, em até três dias úteis após o recebimento do contrato registrado. Agora sim, tudo pronto! A partir daí é só pagar as parcelas e curtir a casa nova!

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