Você está pronto e sabe como comprar um imóvel ?

Estes 5 passos vão te ajudar a responder essas questões.

A compra de qualquer imóvel exige muita atenção e cautela. Não importa se você está procurando o primeiro apartamento, querendo mudar para uma casa mais espaçosa ou pensando em investir - esse é um negócio que envolve valores altos, e é importante ter o máximo de cuidado. O caminho até receber as chaves é longo: começa pela avaliação do tipo de imóvel ideal para você, passa pela pesquisa de preços, a escolha de uma imobiliária ou corretor autônomo de confiança, a visita aos imóveis de interesse, a escolha da forma de pagamento, a busca por crédito e vai até a vistoria e assinatura dos papéis. Neste post, vamos fazer esse caminho passo a passo, com dicas para você comprar seu imóvel do jeito mais fácil e seguro.

O primeiro passo é com você mesmo!

Antes de começar a procurar, responda algumas perguntas para definir qual o tipo de imóvel procurar: - Casa ou apartamento? A primeira coisa que você deve resolver é se quer comprar uma casa ou um apartamento. Os dois têm vantagens e desvantagens: enquanto em uma casa você tem mais liberdade e privacidade, em um apartamento precisa obedecer às regras do condomínio. Por outro lado, estes costumam ser mais seguros e muitos possuem áreas comuns de lazer. Os gastos em taxa de condomínio, em uma casa, se convertem em manutenção – contas de água, gás e qualquer reparo que você precise fazer, por exemplo.

1º PASSO: DEFINA O QUE VOCÊ DESEJA

O primeiro passo é com você mesmo! Antes de começar a procurar, responda algumas perguntas para definir qual o tipo de imóvel procurar: - Qual cidade/bairro quero morar? Depois, decida qual cidade ou bairro você quer morar. Aqui, há diversos aspectos a considerar: - Você quer um lugar mais residencial e calmo, ou morar perto do trabalho? Que tipos de serviços há na região – supermercados, academias, comércio em geral, bares? Há áreas de lazer ao ar livre? É um local seguro? Pense no estilo de vida que você quer levar e no que é essencial ter por perto!

Quanto posso investir? Se você já tem um bom dinheiro guardado para pagar o imóvel à vista, essa é uma pergunta mais fácil de responder. Mas se você, como a maioria, pensa em fazer um financiamento, deve dedicar alguma atenção para essa questão. É comum se deslumbrar com um imóvel durante a pesquisa e acabar assumindo gastos maiores do que o bolso aguenta. Por isso, vá com calma: os especialistas recomendam não comprometer mais de 15% da sua renda com a primeira parcela do financiamento. Além disso, pense também nos gastos que terá com móveis, reformas e despesas de escritura e ITBI, que chegam a 3% do valor total do imóvel.

2º PASSO: PESQUISE

Agora que você já tem definido qual o imóvel que procura, é hora de pesquisar! Busque uma imobiliária ou corretor autônomo de confiança para ajudar você com as melhores ofertas. Informe-se sobre o preço do metro quadrado na localização que você escolheu e compare com outros imóveis com as mesmas características do que você pretende comprar. Para ter mais segurança sobre novos empreendimentos, escolha construtoras e incorporadoras que tenham bom histórico no mercado. Cheque o número de obras concluídas, o padrão de qualidade e pontualidade na entrega. Se possível, converse com moradores de outros imóveis da mesma empresa para saber mais detalhes.

3º PASSO: VISITE AS OPÇÕES E ESCOLHA

Durante a pesquisa, você deve ter reunido alguns imóveis que considerou mais interessantes. Então, é hora de visitar cada um deles e checar se estão em boas condições e se atendem às suas expectativas. É hora de prestar atenção em cada detalhe, principalmente se for um imóvel usado. É importante também prestar atenção nos acessos, na vizinhança e nos serviços próximos. No caso de imóvel na planta, guarde todo o material que receber, como panfletos, cartilhas e outros documentos. Esta é uma forma de garantir que terá como comprovar o que foi prometido na hora da venda, caso o imóvel não seja entregue conforme o combinado. Além disso, nessa etapa também é hora de saber quais as opções de pagamento e documentações necessárias. Aí, você já tem os elementos para decidir qual imóvel vai adquirir.

4º PASSO: DEFINA A FORMA DE PAGAMENTO

À vista Se você puder pagar à vista, essa é a melhor escolha. Além de não pagar juros, a grande vantagem é que pode negociar um bom desconto na compra. Lembre-se colocar na conta gastos com documentação, mobília nova, frete de mudança, reformas e outras despesas. - Financiamento direto O financiamento direto é feito direto na incorporadora, sem a intermediação de um banco. A vantagem é que o processo é menos burocrático, porém o prazo geralmente é menor e, portanto, as parcelas são maiores. É feita correção monetária e os juros giram em torno de 12% - um pouco mais alto do que os cobrados pelos bancos.

Uma dica importante é: não assine nenhum documento antes de ter o crédito aprovado. Alguns vendedores pedem um cheque caução para reserva do imóvel como garantia de que, se o financiamento não for aprovado, o negócio seja desfeito sem custos. Faça esse acordo por escrito para evitar problemas. Caso você não tenha o financiamento aprovado, existem algumas alternativas para comprar um imóvel, como cooperativas habitacionais e consórcios.

5º PASSO: FAÇA A VISTORIA

Toda a documentação para a compra do imóvel costuma ser resolvida junto com o processo de aprovação do financiamento. Assim, se ele foi aprovado, você só precisa fazer a vistoria para poder pegar as chaves da sua nova casa. Na vistoria, é sua responsabilidade verificar possíveis irregularidades no interior do imóvel. Se houver algum problema, ele deve ser corrigido pela empresa com a qual você fechou o negócio. Se estiver tudo conforme o contrato, é só pegar as chaves e se preparar para a mudança!

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